เมืองในเมอร์ซีย์ไซด์ติดอันดับหนึ่งในรายชื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดทั่วประเทศในปีที่แล้ว โดยบ้านบางหลังถูกผู้ซื้อที่กระตือรือร้นเข้ามาซื้อภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากลงโฆษณา แต่ไม่ค่อยมีใครรู้เกี่ยวกับการทำงานภายในของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นของเรา
ECHO พูดคุยกับ Hannah Wilkinson ผู้ช่วยผู้จัดการสำนักงาน Wallasey ของ Karl Tatler ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
ที่ดังปังในช่วงกลางของความเจริญที่ทำให้ราคาบ้านในเมืองเพิ่มขึ้นเกือบ 25,000 ปอนด์ เธอพูดถึงเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังความนิยมอย่างกะทันหันของ Wallasey ส่วนที่ดีที่สุดในงานของเธอ และมุมมองที่ผู้คนมักมีต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็น ‘หุ่นยนต์ที่กอบโกยเงิน’
ฮันนาห์กล่าวว่า: “หลังจากโควิดโจมตีตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวอลลาซีย์ก็บ้าคลั่ง เราเปิด [สำนักงานวอลลาซีย์] ก่อนล็อกดาวน์
“จากนั้นโควิดก็เข้ามา เมื่อเรากลับมาก็ไม่ค่อยมีบ้านเพียงพอสำหรับผู้คน แต่แล้ววันหยุดอากรแสตมป์ก็มาถึง และฉันคิดว่าการเติบโตอย่างรวดเร็วเป็นการผสมผสานกันของสิ่งนั้น บวกกับข้อเท็จจริงที่ว่าผู้คนต้องการพื้นที่มากขึ้น”
นายกรัฐมนตรีประกาศวันหยุดอากรแสตมป์ในเดือนกรกฎาคม 2020 และหมายความว่าผู้ซื้อจะไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ ซึ่งเป็นภาษีที่จ่ายเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งหลัง สำหรับบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 500,000 ปอนด์ มันสิ้นสุดในเดือนตุลาคมปีที่แล้วและเพดานสำหรับอากรแสตมป์กลับไปสู่เกณฑ์เดิมที่ 125,000 ปอนด์
ฮันนาห์กล่าวว่า: “ผู้คนคิดว่าพวกเขาจะต้องทำงานจากที่บ้าน ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการสำนักงาน จากนั้นผู้คนจำนวนมากต้องการสวนเพราะสภาพอากาศที่เรามี และฉันคิดว่าทั้งหมดนี้ทำให้ผู้คนเริ่มหันมาซื้อ
“เห็นได้ชัดว่ามีคนจำนวนมากที่ต้องดิ้นรนซึ่งเป็นเรื่องที่แย่มาก แต่ต้องขอบคุณอากรแสตมป์ที่ยกเลิก ทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากสามารถประหยัดเงินได้อีกเล็กน้อย ดังนั้นพวกเขาจึงมีเงินฝากที่ดีกว่าในการซื้อ และผู้คนจำนวนมากก็ทำแบบเดียวกัน อากรแสตมป์เห็นบ้านที่ใหญ่กว่านี้อย่างแน่นอน”
ฮันนาห์เปิดเผยว่าเธอเริ่มต้นธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร
เธอพูดว่า: “ฉันอยู่ในอุตสาหกรรมการบริการตั้งแต่ 15 ปี ฉันไม่ได้เข้ามหาวิทยาลัย ฉันแค่อยากทำงาน
“แต่ฉันเบื่อหน่ายกับการนอนดึก และฉันคิดว่าฉันอยากได้บทบาทในสำนักงานที่มีโครงสร้างมากกว่านี้อีกสักหน่อย นอกจากนี้ มันอาจจะดูซ้ำซากจำเจไปหน่อย แต่ฉันมักจะชอบเรื่องอสังหาริมทรัพย์เสมอ
“มันเป็นสิ่งที่ฉันสนใจ ฉันจึงสมัคร ฉันไม่มีประสบการณ์ใดๆ ในอุตสาหกรรมนี้เลย และฉันก็ทำงานในเอเจนซี่อื่นที่ฉวยโอกาสกับฉันก่อนคาร์ล แทตเลอร์”
หลังจากได้รับประสบการณ์ที่จำเป็นแล้ว ฮันนาห์ก็ย้ายไปดำรงตำแหน่งจูเนียร์ที่ Karl Tatler ตอนนี้เธอเป็นผู้ช่วยผู้จัดการ ทำงานทั้งวันในสำนักงาน ในขณะที่ยังคงจัดการกับการขายและการให้เช่า
เธอกล่าวว่า: “ฉันเริ่มต้นจากการเป็นผู้เจรจาต่อรอง จากนั้นเราก็รวมสำนักงานเข้าด้วยกันเพื่อทำทั้งการขายและการปล่อยเช่า ดังนั้นฉันจึงเป็นผู้เจรจาต่อรองฝ่ายขายและนักเจรจาต่อรอง ในไม่ช้าฉันก็ก้าวไปสู่ระดับอาวุโส จากนั้นเมื่อปีที่แล้วฉันก็ได้เลื่อนตำแหน่งเป็นผู้ช่วยผู้จัดการ
“นี่เป็นปีที่ 6 ของฉัน ย่างเข้าปีที่ 7 ในเดือนพฤศจิกายน ดังนั้นความก้าวหน้าจึงอยู่ที่นั่น ผู้หญิงอีกคนในสำนักงานเป็นผู้เจรจาต่อรองด้านการขายและตอนนี้เป็นผู้ประเมินราคา ผู้จัดการสาขา [ของสำนักงาน Wallasey] เคยเป็นเจ้าหน้าที่เจรจาต่อรองมาก่อน ดังนั้นความก้าวหน้าจึงอยู่ที่นั่น
“ที่บริษัทนี้ เราต้องการเลื่อนตำแหน่งจากภายในและสำหรับตำแหน่งที่สูงขึ้นในผู้จัดการสาขา มันหายากมากที่เราจะมีคนเข้ามาในระดับนั้น พนักงานส่วนใหญ่มีความก้าวหน้าขึ้นไปทำงานที่นี่เป็นระยะเวลาที่เหมาะสม”
เธอกล่าวว่าความเข้าใจผิดอย่างหนึ่งของธุรกิจนี้คือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ล้วนเป็น ‘หุ่นยนต์’ ที่ให้ความสำคัญกับค่าคอมมิชชั่นมากกว่าความสุขของผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย เธอกล่าวว่า “มันไม่ง่ายเลย แน่นอนว่าผู้คนจะอารมณ์เสียเมื่อข้อเสนอของพวกเขาไม่ได้รับการยอมรับ
“เราทุกคนต่างก็เป็นมนุษย์ ทุกคนอยู่ในสถานะเดียวกับคนซื้อบ้าน
“ฉันคิดว่าผู้คนมีความเข้าใจในตัวเราว่าเราเป็นเพียงการกอบโกยเงิน และเราไม่สนใจลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจมาจากตำแหน่งผู้ซื้อ อุตสาหกรรมมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมานับตั้งแต่เกิดโควิด
“ตอนนี้เราอยู่ในตำแหน่งที่มีผู้ซื้อจำนวนมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่ง และหลายคนพลาดโอกาส เราถูกตำหนิเพราะพวกเขาคิดว่าเป็นเรา แต่เป็นอุปสงค์และอุปทาน มีบ้านไม่เพียงพอกับจำนวนผู้ซื้อ และฉันคิดว่าทุกคนโทษเรา แต่เราทำงานให้กับ [ผู้ขายบ้าน] การตัดสินใจของเราไม่ได้อยู่ที่ว่าจะขายใครด้วย
Credit : สล็อตเว็บตรงไม่ผ่านเอเย่นต์
